Наряду с определением рыночной стоимости объектов недвижимости оценщик обязан установить стоимость машин и оборудования, входящих в имущественный комплекс предприятия.

Машины и оборудование характеризуют следующие черты:

· не связаны жестко с землей;

· обладают свойством перемещения в другое место без причинения невыполнимого физического ущерба зданиям и сооружениям, где вновь устанавливают;

· могут быть как функционально самостоятельными, так и формировать технологические комплексы.

Исходя из целей оценки ее объектами могут выступать:

1) одна отдельно взятая машина или оборудование (для страхования, купли-продажи, сдачи в аренду и т.д.);

2) множество независимых друг от друга единиц техники (переоценка машин и оборудования);

3) производственно-технологические системы – комплекс технических средств.

В первом случае оценку осуществляют «россыпью»; во-втором – «потоками»; в третьем случае – это «системная оценка».

Оценку производят с помощью трех подходов: доходного, рыночного и затратного.

Для реализации доходного подхода целесообразно определить ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Применительно к машинам и оборудованию решить эту задачу напрямую невозможно, так как доход создает весь производственно-имущественный комплекс. Поэтому необходимо поэтапное решение задачи:

1) рассчитывают операционный доход от использования производственной системы (предприятия, цеха, участка);

2) методом остатка устанавливают ту часть дохода, который можно отнести к машинному парку данной системы;

3) с помощью методов капитализации и дисконтирования вычисляют стоимость всего машинного парка.

Метод капитализации дохода используют в оценке машин и оборудования в основном при «системной оценке», поскольку в данном случае целесообразна локализация потока доходов и затрат, относящихся к объекту оценки.

Рыночный (сравнительный) подход к оценке машин и оборудования выражается прежде всего в методе прямого сравнения. Объект-аналог должен иметь то же функциональное назначение, а также конструктивно-технологическое сходство, что и оцениваемый.

Расчет методом прямого сравнения продаж осуществляют в два этапа:

1) поиск объекта-аналога;

2) внесение корректировок в цену аналога.

Используют два вида корректировок:

а) поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной величины поправки;

б) коэффициентные, вносимые посредством умножения абсолютной величины стоимости на соответствующий коэффициент.

Таким образом, стоимость машины и единицы оборудования устанавливают по формуле:

С МО = С анал. ×К 1 ×К 2 ×К 3 ×К n +С доп. ,

где С МО – стоимость машины или единицы оборудования;

С анал. – стоимость объекта-аналога;

К 1 ,К 2 ,К 3 ,К n – корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объектов и аналогов;

С доп. – стоимость дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объект.

При исследовании прямого метода продаж в первую очередь вносят коэффициенты корректировки, а затем поправочные (абсолютные) поправки.

Затратный подход при оценке стоимости машин и оборудования базируется на принципе замещения. Для вычисления стоимости восстановления или замещения, которые являются базой расчетов в затратном подходе, требуется определить затраты (издержки), связанные с созданием, приобретением и установкой оцениваемых машин и оборудования.

Под стоимостью восстановления оцениваемых технических средств подразумевают стоимость воспроизводства их точного аналога в текущих ценах на дату оценки либо стоимость приобретения нового объекта, полностью идентичного данному, также в текущих ценах.

Остаточную стоимость выражают восстановительной стоимостью объекта за вычетом начисленного износа.

Под стоимостью замещения оцениваемых машин и оборудования понимают номинальную стоимость приобретения новых аналогичных объектов, максимально похожих на оцениваемые в текущих ценах.

Остаточная стоимость замещения устанавливается как стоимость замещаемого объекта за вычетом износа.

Следовательно, в первом варианте речь идет об идентичных объектах, а во втором – об аналогичных.

Для выявления того, какие объекты относят к идентичным, а какие – к аналогичным, целесообразно дать характеристику потребительских свойств машин и оборудования и их параметров:

1) функциональные показатели (производительность, мощность, грузоподъемность и др.);

2) эксплуатационные показатели (долговечность, безотказность, сохраняемость и т.д.);

3) конструктивные показатели (масса, вес, состав важнейших конструктивных материалов);

4) показатели экономичности эксплуатации (расходы на единицу мощности, времени эксплуатации и т.д.);

5) эстетические показатели.

При определении сходства машин и оборудования правомерно выделить три параметра:

а) функциональное сходство (сфера применения и назначения);

б) конструктивное сходство;

в) параметрическое сходство (по значению отдельных параметров).

В затратном подходе к оценке машин и оборудования используют следующие основные методы:

1) метод вычисления по цене однородного объекта;

2) метод поэлементного расчета;

В случае применения метода расчета по цене однородного объекта оценщик осуществляет работу в следующей последовательности:

1. Для оцениваемого объекта выбирают однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии производства, используемым материалам и конструкции. Цена на однородный объект известна.

2. Устанавливают полную себестоимость выпуска однородного объекта по формуле:

ПС одн. = ,

где ПС одн. – полная себестоимость производства однородного объекта;

С НДС – ставка налога на добавленную стоимость;

С НП – ставка налога на прибыль;

К Р – коэффициент рентабельности продукции, доли единицы,

Ц одн. – цена однородного объекта.

Возможно принять коэффициент рентабельности продукции в следующих размера:

1) для изделий, пользующихся спросом – 0,25-0,35;

2) для изделий, имеющих средний спрос – 0,1-0,25;

3) для низкорентабельных изделий – 0,05-0,1.

3. Вычисляют полную себестоимость производства оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносят корректировки, учитывающие различия в массе объектов:

С П = С Подн. × ,

где С П – полная себестоимость производства оцениваемого объекта;

С Подн. – полная себестоимость производства однородного объекта;

М О – масса конструкции оцениваемого объекта;

М одн. – масса конструкции однородного объекта.

4. Определяют восстановительную стоимость оцениваемого объекта (С В):

Если оценивают машины и оборудование, спрос на которые отсутствует, то их стоимость принимают в размере себестоимости их выпуска.

При использовании метода поэлементного расчета выполняют следующие этапы работы.

1. Составляют перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта. Обобщают информацию о ценах на комплектующие изделия и агрегаты.

2. Устанавливают полную себестоимость объекта оценки по формуле:

С П = ΣС ку +С зи,

где С П – полная себестоимость оцениваемого объекта;

С ку – стоимость комплектующего узла или агрегата;

С зи – собственные затраты изготовителя (например, на сборку).

3. Вычисляют восстановительную стоимость оцениваемого объекта.

При использовании индексного метода оценки осуществляют приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной или восстановительной стоимости) к современному состоянию с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе машин и оборудования за определенный период.

С В = С Б ×И ИЦ,

где С В – восстановительная стоимость объекта;

С Б – балансовая стоимость объекта;

И ИЦ – индекс изменения цен.

Целесообразно индексировать затраты, из которых состоит себестоимость оцениваемого объекта. В качестве индексов изменения цен можно использовать:

· индекс дефлятор валового внутреннего продукта;

· сводный индекс цен изготовителей промышленной продукции;

· индекс инфляции, применяемый для индексации стоимости основных средств;

· средние индексы цен по отраслям и товарным группам, разрабатываемые Федеральной службой государственной статистики;

· индексы общей инфляции и валютные курсы, публикуемые в средствах массовой информации.

Для вычисления остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной стоимости исключают суммарный износ физический, функциональный и внешний. Физический износ технических средств измеряют с помощью:

· метода срока жизни;

· метода укрупненной оценки технического состояния объекта.

Метод укрупненной оценки технического состояния реализуют с помощью специальных оценочных шкал:

Таблица 3.4

Оценочная шкала для вычисления физического износа

Физический износ, %	Оценка физического состояния	Интерпретация технического состояния
0-20	Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Присутствуют отдельные неисправности, устраняемые с помощью текущего ремонта.
21-40	Удовлетворительное	Элементы в целом пригодны для эксплуатации, однако требуют ремонта в процессе их использования.
41-60	Неудовлетворительное	Эксплуатация элементов возможна при условии проведения ремонта.
61-80	Аварийное	Состояние элементов аварийное. Выполнение элементами своих функций возможно при их замене на новые.
81-100	Непригодные	Элементы находятся в непригодном для эксплуатации состоянии.

Функциональный износ выражает потерю стоимости объекта, вызванную производством более дешевых технических средств либо выпуском более экономичных и производительных аналогов. Его устанавливают экспертным путем.

Внешний износ определяют методом связанных пар продаж. Сравнивают два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой нет. Разница в ценах продаж выражает внешний (экономический) износ.

Контрольные вопросы и задания

1. Какими характерными свойствами обладают машины и оборудование?

2. В чем особенности применения доходного подхода при оценке стоимости технических средств?

3. Раскройте содержание метода прямого сравнения продаж при рыночном подходе.

4. Что понимают под стоимостью восстановления и замещения при

5. Какие потребительские свойства машин и оборудования учитывают при отнесении объектов к идентичным и аналогичным?

6. Каковы основные модели, используемые при затратном подходе к оценке стоимости машин и оборудования?

7. Приведите порядок определения остаточной стоимости технических средств?

Как проходит оценка рыночной стоимости оборудования? Когда может понадобиться оценка технического состояния машин? Где провести оценку износа и остаточного ресурса оборудования?

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами Мария Даровская.

Оборудование вашей фирмы устарело и его необходимо оценить перед заменой? Или вам нужно получить кредит, а залогом выступают новые станки? А может, вы продаёте предприятие или решили его застраховать?

Вне зависимости от причин оценки оборудования стоит заранее изучить информацию об этой процедуре. Это мероприятие имеет свои сложности, так как зачастую предполагает оценку специфической или уникальной техники, сегмент рынка которой довольно узок.

Зная, по каким критериям и принципам проходит оценка, вы не переплатите за неё и сможете самостоятельно контролировать ход процесса.

Итак, давайте начнем с определения оценки, её видов и методов.

1. Что такое оценка оборудования?

Когда говорят об оценке оборудования, подразумевают оценку материальных активов, непосредственно связанных с производством - станков и технологических линий, компьютерной и офисной техники, транспорта, строительной техники и прочего движимого имущества.

Оценка оборудования предприятия нередко выступает частью комплексной оценки бизнеса. Процедура предполагает оценку техсостояния, степени изношенности, пригодности к эксплуатации, комплектности.

Результаты оценки оборудования и машин попадают под влияние многих факторов и зависят от уровня спроса и предложения на эту технику, ситуации на рынке в целом, стоимости аналогов этой техники, вариантов её использования.

По вышеперечисленным причинам каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода от исполнителей.

Оценка оборудования бывает трех видов:

Используется также 3 подхода к оценке:

• затратный - определяют стоимость восстановления или замещения, то есть затраты на ремонт или покупку аналогичного;
• сравнительный - анализ сегмента рынка на предмет максимально близких аналогов или идентичного оборудования и их цен;
• доходный - рассчитывают доход от использования оборудования.

Если вас интересует информация о процедуре в целом, то мы подготовили для вас обзорный материал на эту тему.

2. Когда может понадобиться оценка оборудования и машин - обзор основных ситуаций

Учтите, что законодательство России предполагает ряд случаев, когда оценка оборудования обязательна.

Давайте подробно рассмотрим случаи, когда без оценки не обойтись из-за нюансов законодательства или из-за специфики процедуры.

Ситуация 1. Страхование

В случае страхования производственных мощностей для определения страховой суммы определяют их стоимость.

Оценка оборудования предприятия в этом случае - обязательный документ, указанный в перечне требуемых страховой компанией бумаг.

Ситуация 2. Получение кредита под залог

Использование оборудования в качестве залога для получения кредита в банке - часто используемая схема. Перед оформлением такого залога его обязательно оценивают.

Если это ваш случай, и вы планируете обратиться к оценщику за такой услугой, то предварительно уточните требования банка к процедуре и подготавливаемому по её результатам отчету. Возможна ситуация, когда требования банка отличаются от федеральных стандартов.

Пример

Ряд банков при оценке оборудования для залога требует определить не только рыночную цену, но и ликвидационную стоимость. В этом случае в договор с оценщиками обязательно вносится пункт о выполнении требований банка.

Уже после получения результатов оценки банк определяет, в каком размере сможет вас кредитовать. Размер будет зависеть не только от суммы, в которую оценили ваше оборудование, но и от скорости его продажи по этой цене.

Ситуация 3. Продажа оборудования или предприятия

Если владелец собирается передать права собственности на оборудование или предприятие другому лицу, оценка стоимости агрегатов и оборудования обязательна. Именно от результатов оценки зависят условия сделки и размер государственных сборов.

Если на продажу выставляют всё предприятие целиком, то оценивают все активы в составе объекта, в том числе технику.

Если вы столкнулись с потребностью продажи предприятия, изучите дополнительную информацию в материале об .

А если в вашем случае речь идет о , то мы подготовили материал и на эту тему.

Те, кому нужна информация об оценке оборудования для таможенного оформления, смотрите видео.

Ситуация 4. Переоценка активов

В результате инфляции, колебаний рынка, изменений на самом предприятии, имущество компании требует регулярной переоценки. Эта процедура подразумевает переоценку всего имущества фирмы, оборудование оценивают в числе прочего в обязательном порядке.

Переоценкой занимаются профессиональные оценщики, располагающие необходимыми знаниями и опытом.

Процедура проводится на регулярной основе через определенный промежуток времени. Её проводят при реорганизации или реструктуризации предприятия, а также при слиянии или внесении имущества в уставной фонд предприятия.

Ситуация 6. Утилизация

Когда оборудование испортилось, устарело и больше не в состоянии выполнять свои функции, его списывают или продают в качестве лома.

Особенно часто этой процедуре подвергается оргтехника и компьютерное оборудование в силу быстрого износа и потери актуальности. Их обычно списывают раз в 5-7 лет. В случае утилизации оборудования его оценивают, чтобы понять - можно ли его продать и по какой цене.

При этом определяют не только возможную цену продажи, а оценивают техническое состояние и остаточный ресурс.

Вы также можете ознакомиться с темой в нашей статье.

3. Как оценить рыночную стоимость оборудования - пошаговая инструкция для новичков

Мы разобрались с тем, что собой представляет оценка оборудования, зачем она нужна и какие методы используются для её осуществления.

Теперь пора понять, как приступить к осуществлению задуманного.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

При выборе оценочной компании обратите внимание на ее репутацию, а также на наличие у сотрудников соответствующего образования.

Не чурайтесь отзывов в сети, изучите их с помощью запросов в поисковых системах.

Обязательно позаботьтесь о том, чтобы у компании был опыт оценки оборудования нужной вам категории.

Шаг 2. Оплачиваем услуги и заключаем договор

После того, как выберете компанию, заключайте договор и оплачивайте услуги. Договор на оценочные услуги зачастую типовой, но это не значит, что его не нужно тщательно изучить перед подписанием.

В договоре укажут сумму к оплате, сроки и условия выполнения заказа. Скорее всего в документе будет значиться полная или частичная предоплата. Обязательно оплачивайте услугу согласно условиям договора, не нарушив сроков.

Шаг 3. Разрабатываем задание на оценку

В соглашении обязательно указывают цели и задачи оценки. Повторюсь, что в зависимости от ситуации эта процедура проводится по-разному. Есть различия и в отчетах об оценке.

Нюансы особенно важны при оценке для банковских структур, страховых компаний, судов. Обязательно разъясните исполнителям заранее, что именно вам от них нужно и для чего, и закрепите это договором. Это поможет избежать проблем в будущем.

Шаг 4. Предоставляем оценщику всю информацию, которая может влиять на стоимость оборудования

Когда речь идет об оценке материальных объектов, их стоимость существенно варьируется в зависимости от года изготовления, состояния, актуальности применения и других факторов. Обязательно предоставьте оценщикам нужные им документы и сообщите устно всю информацию об объектах оценки, которую считаете важной.

Взаимодействие заказчика с исполнителем - верный путь к успеху процедуры.

Шаг 5. Подготавливаем правоустанавливающие документы

Не забудьте предоставить исполнителю документы, подтверждающие право владения предприятия предметами обследования.

Эти документы оценщик приложит к акту оценки и отчету.

Шаг 6. Дожидаемся пока исполнитель проведет оценку при использовании различных методов

Заранее согласуйте время и место обследования, если оно проходит очно. У оценщика должен быть доступ к оборудованию и информации о нем. Список необходимого для работы зависит от вида оценки и используемых методов. Если вы предоставили все, что от вас требовалось, останется лишь дождаться завершения процесса.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Ну и последний шаг - получение отчета об оценке.

Когда вы получите отчет на руки - убедитесь, что его форма и содержание соответствуют требованиям структуры, в которую вам нужно его предъявить.

На любом из этапов процедуры оценки вам не помешает помощь юриста с соответствующей квалификацией.

Ищите подходящую кандидатуру на роль вашего консультанта на сайте «Правовед». Резюме тысяч юристов с опытом работы в среднем 12 лет размещены на портале. Задайте свой вопрос для получения бесплатной консультации или запишитесь на платную консультацию к конкретному специалисту. Заказывайте оформление документов для оценочных и любых других официальных процедур.

Цены на юридические услуги, полученные с помощью юристов « » ниже среднерыночных. Таким образом удалённая помощь не только экономит время, но и обходится дешевле очной услуги.

4. Что обязательно должен содержать отчет об оценке оборудования - перечень основных моментов

Отчёт об оценке оборудования составляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Документ должен соответствовать федеральным стандартам и стандартам организации оценщиков.

В правильном отчёте обязательны такие разделы, как: основные положения об оценке, характеристика объекта, основные принципы используемого подхода, расчеты стоимости с помощью различных методов, перечень документов, согласование результатов и непосредственно само экспертное заключение.

Теперь подробнее о главных моментах.

Момент 1. Общие сведения и возможности оборудования

Заказчик сообщает всю информацию об оборудовании, которой он владеет. Это такие сведения, как марка и модель оборудования, страна и фирма изготовители, год выпуска.

Сообщить также нужно первоначальную стоимость, назначение, рассказать как использовалось оборудование. Из полученных данных эксперт выделит общие сведения о характеристиках и возможностях объектов.

Момент 2. Перечень документов, предоставленных заказчиком для проверки

Если есть документация о характеристиках, правилах эксплуатации, техническая документация, журналы работы с оборудованием, то все это нужно предоставить.

Полученную информацию эксперт проанализирует, а в отчете перечислит используемые документы. Копии документов приложит к отчету.

Момент 3. Анализ оптимальных условий использования машин

Правила эксплуатации есть и в технических паспортах оборудования. Также эксперт должен знать специфику использования конкретного типа устройств. Благодаря этим знаниям и дополнительной информации эксперт укажет в отчете, какие условия использования агрегатов оптимальные и насколько они соблюдались в ходе эксплуатации.

Момент 4. Результаты проведения оценки рыночной стоимости оборудования

В отчете эксперт указывают всю имеющуюся у него информацию, приводит расчеты. Отчет должен быть подробным, сопровождаться комментариями и ссылками. Качественный итоговый документ насыщен полезной информацией, но при этом рационально структурирован и понятен.

Учтите, что отчет об оценке оборудования действителен полгода с даты его составления. После этого в случае необходимости процедуру придется повторить.

5. Профессиональная помощь в оценке оборудования - обзор ТОП-3 оценочных компаний

Оценка оборудования - сложная процедура, которая под силам лишь специалистам сферы.

Предлагаем ознакомиться с несколькими топовыми компаниями, в которых вам окажут эту услугу профессионально и качественно.

1) РусФинИнвест

Оценочная компания «РусФинИнвест» занимается оценкой оборудования, техники, недвижимости, транспорта, имущества. В список клиентов компании входят крупные российские фирмы и банковские учреждения, в том числе «Фонд социального страхования РФ», «Евроситибанк», «Транснефть» и другие.

Отчеты об оценке, выполненные «РусФинИнвестом», соответствуют российским и международным стандартам и выполняются с соблюдением Федерального законодательства. Перед выдачей отчет проходит экспертизу в СРО (саморегулируемой организации оценщиков).

У всех оценщиков фирмы опыт работы - более 5 лет и имеется первая категория. Кроме того, оценщики компании ни разу не подвергались дисциплинарным взысканиям за всю историю существования фирмы. Отчеты специалистов принимаются в 100% случаев.

Компания «МитраГрупп» существует уже 5 лет. За это фирма время выдала больше 8,5 тысяч заключений и защитила 1,5 тысячи дел в судах. «МитраГрупп» занимается оценкой недвижимости, земельных участков, оборудования, транспорта и других материальных активов, ущерба.

Компания зарегистрирована на портале поставщиков.

В число клиентов «МитраГрупп» входят компании «Danone», «Philips», банк «ВТБ» и другие.

Оценочная компания «Аркадия» существует уже 12 лет и занимается оценкой недвижимости, оборудования, ущерба, бизнеса, интеллектуальной собственности, а также консалтингом и экспертизами отчетов об оценке.

«Аркадия» аккредитована в «Сбербанке», имеет членство в СРО АРМО (ассоциации российских магистров оценки), в Московской СРО профессиональных арбитражных управляющих и в Торгово-промышленной палате РФ.

Свидетельства, лицензии, аккредитации, реквизиты и юридическую информацию компании представлены на её сайте. Гражданская ответственность компании застрахована на 30 000 000 рублей.

6. Как оценить техническое состояние оборудования и машин - 4 полезных совета для новичков

Бывают случаи, когда оценку нужно провести для себя самостоятельно. Иногда это предшествующий приглашению профессиональных оценщиков этап, а иногда такой осмотр необходим для внутренних нужд компании.

Помните, что самостоятельный осмотр не имеет юридической силы. Если бумага об оценке вам нужна для подачи в государственные или частные инстанции, то своими силами вы обойтись не сможете.

Тем, кто всё-таки проводит самостоятельную оценочную процедуру, стоит изучить экспертные советы.

Совет 1. Внимательно осматривайте оборудование на наличие видимых механических повреждений

Первый и самый важный этап осмотра - визуальный. Внимательно осмотрите агрегат во всех доступных местах.

После определения рыночной стоимости недвижимости оценщик дол­жен рассчитать рыночную стоимость технического оснащения предприя­тия, т.е. стоимость его рабочих и силовых машин, измерительных и регули­рующих приборов, оборудования, устройств, вычислительной техники, транспортных средств и т. д.

Объекты машин и оборудования характеризуются следующими отличи­тельными чертами:

Не связаны жестко с землей;

Могут быть перемещены в другое место без причинения невосполни­мого физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к кото­рой они были временно присоединены;

Могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы.

При оценке машин и оборудова­ния важным является правильность выбора методов оценки. Эти методы опираются на три подхода: затратный, сравнительный (рыночный), доход­ный.

1.3.1.Затратный подход к оценке машин и оборудования

Он основывается на принципе замещения. Для определения стоимости восстановления или стоимости замещения, являющихся базой расчетов в затратном подходе, не­обходимо рассчитать затраты (издержки), связанные с созданием, приобре­тением и установкой оцениваемого объекта.

Под стоимостью восстановления оцениваемых машин и оборудования понимается либо стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объекта, полностью иден­тичного данному по конструктивным, функциональным и другим характерис­тикам тоже в текущих ценах. Остаточная же стоимость определяется как вос­становительная стоимость за вычетом совокупного износа.

Под стоимостью замещения оцениваемой машины или оборудования понимается минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объекта, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, в текущих ценах. Остаточная стоимость замещения определяется как стоимость замещения за вычетом износа.

При установлении сходства машин и оборудования можно выделить три уровня:

Функциональное сходство (по области применения, назначению);

Конструктивное сходство (по конструктивной схеме, составу и компоновке элементов);

Параметрическое сходство (по значению параметров).

При полном достижении функционального, конструктивного и парамет­рического сходств принято говорить об идентичности объектов, а при при­близительном и частичном сходствах - об аналогичности.

В затратном подходе в оценке машин и оборудования можно выделить следующие основные методы :

метод расчета по цене однородного объекта (оценщик при использова­нии данного метода подбирает однородный объект, похожий на оцениваемый, прежде всего, по технологии изготовления, используемым материалам, конструкциям, цена на которые должна быть известна, определяет полную себестоимость производства, рассчитывает полную себестоимость оцениваемого объекта и определяет его восстановительную стоимость);

метод поэлементного расчета (составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оценивае­мого объекта, собирается ценовая информация по ним, определяется полная себестоимость объекта оценки и рассчитывается его восстановительная стоимость);

индексный метод оценки (осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки, т. е. первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке к современному уровню с помощью индекса или цепочки индексов изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период).

Физический износ машин и оборудования преимущественно измеряется методами:

Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни.

Метод укрупненной оценки технического состояния. Целесообразно использовать специальные оценочные шкалы.

Функциональный износ. Он представляет собой потерю стоимости, вызванную либо появлением более дешевых машин, оборудования, либо производством более экономичных и производительных аналогов. Функциональный износ определяется экспертно, либо на основа­нии модели:

Внешний износ определяется методом связанных пар продаж. Сравни­ваются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внеш­него износа, а другой - нет. Разница в ценах продаж трактуется как вне­шний (экономический) износ.

Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости машин и обо­рудования представлен, прежде всего, методом прямого сравнения. Объект-ана­лог должен иметь то же функциональное назначение, полное квалификацион­ное подобие и частичное конструкторско-технологическое сходство.

Расчет методом прямого сравнения продаж осуществляется в несколько этапов.

1. Нахождение объекта-аналога.

2. Внесение корректировок в цену аналога. Корректировки бывают двух видов:

Коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;

Поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки.

При применении метода прямого сравнения следует соблюдать определенную последовательность при внесении поправок: в первую очередь делаются коэффициентные корректировки, а потом - поправочные.

Оценка стоимости машин и оборудования актуальна, в первую очередь, для производственных предприятий. В данной статье рассматриваются особенности проведения процедуры оценки, и приводится различная справочная информация, в том числе о средней стоимости услуг по оценке машин и оборудования в Москве и Санкт-Петербурге.

По статистике существенную часть активов промышленных предприятий - почти половину - составляют машины и оборудование. Но, как показывает практика, далеко не всегда их рыночная стоимость соответствует той, что отражена в балансе компании. Например, если основные фонды давно не переоценивались, их балансовая стоимость может быть гораздо выше рыночной. И наоборот, имеющие нулевую учетную стоимость активы могут стоить, на самом деле, совсем не мало.

Отметим также, что многочисленные особенности этих объектов требуют самых различных знаний для их оценки, причем не только финансово-экономических, но и правовых и инженерных. А учитывая, что такое специфическое имущество, как машины и оборудование, сегодня является предметом самых различных организационных процедур, мероприятий и сделок, становится понятно, насколько важна их точная и правильная оценка, для осуществления которой, конечно же, лучше обратиться к профессионалам.

Немного о классификаторах

Одной из важнейших особенностей при оценке машин и оборудования, является чрезвычайное разнообразие подобных активов. Модель, тип, назначение, марка, специфика конструктивного исполнения, технические параметры - вот неполный перечень их индивидуальных характеристик, влияющих на стоимость. Конечно, оценщик просто не в состоянии знать абсолютно все тонкости различных видов оборудования, поэтому в своей работе он использует специальные классификаторы, которые помогают идентифицировать конкретный вид основных фондов, а также позволяют подбирать походящие объекты для сравнительного метода оценки.

Основные классификаторы:

• Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) . Его коды, утвержденные Госкомстатом РФ и Госстандартом РФ, предприятия используют в целях расчета амортизации активов. Следовательно, с помощью данного справочника можно выявлять объекты-аналоги, признаваемые таковыми на официальном уровне.
• Общероссийский классификатор продукции (ОКП) . Более детальный, чем ОКОФ, перечень объектов, включает 31 класс машин и оборудования. Имеет отраслевое направление.
• Товарная номенклатура внешнеэкономической деятельности (ТН ВЭД) . Используется при оценке стоимости ввозимых машин и оборудования.
• Отраслевые классификаторы, каталоги предприятий-изготовителей , в том числе зарубежных. Содержат детальную информацию о многих видах техники. Отраслевые перечни определяют краткие условные обозначения, используемые для маркировки моделей оборудования и машин.

В общероссийских классификаторах используется иерархический метод классификации - с цифровыми кодами; в отраслевых каталогах, как правило, применяется фасетный или фасетно-иерархический метод - с буквенно-цифровыми кодами.

При проведении оценки машин и оборудования принято выделять следующие направления:

• оценка транспортных средств (машин);
• одиночного оборудования (самостоятельно используемых аппаратов);
• комплексов и линий из нескольких установок;
• к машинам и оборудованию также относят трубопроводы (в отличие, например, от железнодорожных путей и автодорог, которые считают объектами недвижимости).

Цели проведения оценки машин и оборудования

Оценка стоимости машин и оборудования, как и другого движимого имущества, может оцениваться в следующих целях:

1. Для проведения организационных и управленческих мероприятий - в частности для решения таких задач, как акционирование, инвестирование, финансирование проектов, реструктуризация и санация бизнеса, проведение процедур банкротства, реорганизации.
2. Для целей финансового учета: оптимизация налогообложения, определение размера взноса в уставный капитал, приобретение и постановка активов на учет, их переоценка и списание.
3. Для определения страховой и таможенной стоимостей.
4. В целях осуществления сделок с имуществом - при купле-продаже, лизинге, залоге.
5. Для судебных разбирательств: раздела имущества, выявления ущерба или упущенной выгоды.

Документы, необходимые для оценки

Для получения точных, максимально достоверных результатов оценки специалисту желательно предоставить как можно более подробную информацию об оцениваемом объекте. Если говорить о минимально необходимых данных, требующихся для оценки машин и оборудования, то это будут: модель, фирма-производитель и страна производства, год выпуска актива и год ввода его в эксплуатацию, назначение и основные технические характеристики. Перечисленная информация, как правило,зафиксирована в документации к объекту.

Оценка стоимости машин и оборудования будет более точной, если заказчик дополнительно предоставит следующие документы и информацию:

• инвентарную карточку;
• справку о балансовой, первоначальной (полной восстановительной), остаточной стоимости;
• сведения о консервации, текущем и капитальном ремонте;
• информацию о применяемой норме амортизации;
• характеристики производимой продукции.

Специфика оценки стоимости машин и оборудования

Из всех направлений оценочной деятельности оценка машин и оборудования ближе всего к оценке недвижимости (хоть и относится к движимому имуществу). Однако движимое имущество имеет и свои принципиальные особенности:

1. Как мы уже отмечали в самом начале статьи, активы под названием «машины и оборудование» идентифицировать гораздо сложнее, чем другое имущество, при этом на каждом предприятии их много, а учет далеко не везде ведется подробно. Крупное оборудование, закрепленное на фундаментах, довольно проблематично отличить от сооружений, относящихся к недвижимому имуществу. По мелкому оборудованию может возникнуть вопрос, не относится ли оно к оборотным средствам - МБП (материалам).
2. Если сравнивать с той же недвижимостью, то на стоимость машин и оборудования влияют совершенно иные факторы: в первую очередь, не географические и инфраструктурные, а технические.
3. Машины и оборудование изнашиваются гораздо быстрее любых других активов, при этом износ может быть не только физическим, но и моральным.
4. На оценку стоимости оборудования влияют также нематериальные составляющие: товарный знак изготовителя, его вложения в бренд и затраты на продвижение своей продукции.
5. Рынок машин и оборудования сильно структурирован и во многом ограничен. Номенклатура движимых объектов имеет разные модификации, исполнение, комплектацию, производительность и т.п. - вариантов характеристик великое множество. При этом немало технических устройств имеют узкоспециализированную направленность, часто изготовляются на заказ и не имеют прямых аналогов.
6. В связи с быстрым развитием технологий постоянно выходят новые предложения производителей, и на смену старым моделям приходят новые с иными - улучшенными характеристиками.
7. Существенное влияние на оценку стоимости машин и оборудования оказывает крайне специфический фактор - отраслевой.

Как видим, оценка машин и оборудования - непростая задача, имеющая много профессиональных тонкостей. Поэтому заказывая такую услугу, лучше выбрать оценочную фирму, специализирующуюся, в том числе и на данном направлении деятельности.

Стоимость услуг по оценке машин и оборудования

Мы провели небольшое исследование на предмет стоимости услуг по оценке машин и оборудования в Москве и Санкт-Петербурге. Данные брались из открытых источников - с сайтов оценочных компаний и представляют собой нижний порог цен (т.е. цены с приставкой «от…»).

Данные по Москве:

Данные по Санкт-Петербургу:

* Предложения по оценке типового оборудования весьма разнообразны и не всегда конкретны. Обычно стоимость указывают за оценку одной единицы, при этом уточняя минимальную сумму договора (в среднем 3-5 тыс. руб. для обоих городов). Иногда пишут какую-либо сумму, без указаний какой объем работ она подразумевает. Стоимость оценки может существенно снизиться при большом объеме машин и оборудования.

** Оценка предметов данной категории также подразумевает минимальную сумму договора (в среднем около 5 тыс. руб. для обоих городов).

Оценка стоимости сложных машин, оборудования, технологических линий и комплексов всегда подразумевает необходимость предварительной оценки работ. Указанные суммы в данном случае являются «очень ориентировочными».

В целом уровень цен для обоих городов примерно одинаков (с совсем небольшим превышением в Москве).

Ценовая политика «Аврора Консалтинг»

«Аврора Консалтинг», как и любая уважающая себя компания, старается оставаться конкурентоспособной на довольно тесном рынке оценки. Делается это как за счет высокого качества услуг, так и за счет гибкого регулирования цен на них. Как правило, мы избегаем подобного указания минимальных цен на услуги, так как они редко отражают реальную итоговую стоимость работ и служат больше для привлечения внимания. Однако мы держимся в рынке, никогда не практикуем неоправданного завышения цены и всегда, при возможности, идем навстречу клиенту в вопросах ее снижения (наши постоянные клиенты могут подтвердить, что это не просто слова).

В настоящее время все более возрастает роль заключений об оценке имущественных прав, выполненных независимыми оценочными компаниями, при принятии собственниками либо менеджерами компаний различных управленческих решений в отношении основных средств (ОС) предприятия. Одним из трудных вопросов стоимостных оценок ОС является анализ влияния стоимости машин и оборудования на себестоимость продукции, налогообложение, величину чистых активов и другие показатели финансово-экономической деятельности предприятия.

Машины и оборудование (М и О) большинства предприятий сильно изношены. Значительная часть М и О по бухгалтерским данным имеет 100-процентный износ, однако активно эксплуатируется и, следовательно, имеет рыночную стоимость. Другая часть, напротив, практически не имея бухгалтерского износа, имеет фактически нулевую стоимость за счет функционального, морального и (или) экономического устаревания.

При большом количестве единиц машин и оборудования на предприятиях (от нескольких тысяч на средних предприятиях до десятков тысяч на крупных) особенно часто возникают вопросы определения стоимости как отдельных единиц, так и групп М и О (что гораздо чаще), а также всего парка машин и оборудования в целом. Важен не только вопрос величины стоимости на конкретную дату, но и прогноз изменения стоимости во времени, а также изменения стоимости после значительных дат (например, после дефолта и т. д.).

При этом собственник либо управляющий, как правило, имеет интуитивное представление о стоимости как отдельных ОС, групп, либо всех фондов целиком. Задача оценщика еще на этапе предпроектных работ по оценке - понять, насколько интуитивные представления заказчика совпадают с реальностью. В результате дальнейших работ по оценке подробные расчеты должны подтвердить выводы оценщика, полученные из экспресс-анализа. Одним из главных препятствий на пути оценщика, как правило, стоит невозможность получения полного перечня исходных данных (их более 50 наименований) и отсутствие однозначной идентификации объекта оценки.

Еще недалеко то время, когда вторичного рынка имущества практически не существовало, впрочем, как и первичного. После приобретения по разнарядке оборудования, оно, как правило, оседало у своего первого же владельца вплоть до списания. В редких случаях происходила смена владельца (так же, как и при его приобретении, осуществлявшаяся по распоряжению "сверху"). Оборудование передавалось безвозмездно "с баланса на баланс", в лучшем случае оно продавалось по фиксированной расчетной цене - остаточной стоимости.

В настоящее время можно смело утверждать, что имущественный рынок, первичный и вторичный, действует и оборудование на нем является наиболее распространенным и активным товаром. Появился рынок - появилась потребность в оценке. Оценка в свою очередь выдвинула требования в четкой идентификации объектов оценки. Идентификация - это выявление технических характеристик и свойств объектов и отнесение их к определенному классу (группе) основных средств. Эта информация впоследствии служит исходными данными для расчетов стоимости объектов (табл. 10.1). Учитывая большое разнообразие и количество единиц оборудования даже в пределах одного среднего предприятия, очевидно, что эта задача стала одной из самых ответственных и трудоемких в процессе оценки.

Таблица 10.1- Перечень исходных данных, используемых в различных методах оценки оборудования

	Однородный объект (аналог)		Среднемесячная заработная плата в промышленности на исходный момент
	Цена однородного объекта (аналога)		Среднемесячная зарплата в промышленности на дату оценки
	Масса однородного объекта (аналога)		Собственные затраты производителя по сборке объекта из частей
	Рентабельность однородного объекта (аналога)		Группы сложности оцениваемых объектов или его составных частей
	Объем однородного объекта (аналога)		Количество узлов в оцениваемом объекте
	Площадь однородного объекта (аналога)		Удельные затраты на изготовление и приобретение комплектующих изделий, приходящиеся на один "вход-выход"
	Мощность однородного объекта (аналога)		Удельная зарплата на один технологический узел
	Производительность однородного объекта (аналога)		Косвенные накладные расходы (% от основной заработной платы)
	Исходная цена оцениваемого объекта		Удельные затраты на комплектующие изделия (% от стоимости материалов)
	Базисная цена оцениваемого объекта		Коды ЕНАО оцениваемых объектов
	Масса оцениваемого объекта		Время (месяц, год) зафиксированной исходной цены
	Рентабельность оцениваемого объекта		Структура и вид цены
Продолжение таблицы 10.1
	Объем оцениваемого объекта		Цена товарного знака
	Площадь оцениваемого объекта		Стоимость дополнительных устройств
	Мощность оцениваемого объекта		Данные для определения годовой выручки
	Производительность оцениваемого объекта		Данные для определения годовых затрат
	Состав конструкции объекта оценки (устройства, блоки, агрегаты и т. п.)		Данные о стоимости зданий
	Цены всех частей, входящих в конструкцию оцениваемого объекта		Данные о стоимости сооружений
	Индексы приведения исходной стоимости к базисной		Данные о стоимости земли
	Индексы приведения стоимости на 01.01.95 к уровню цен по состоянию на 01.01.91		Реальная ставка дисконта
	Индексы приведения цен от базисного года к уровню на дату оценки		Ставка капитализации для земли
	Индекс цен производителей на продукцию черной металлургии		Нормативный срок службы объекта
	Индекс цен производителя на продукцию цветной металлургии		Фактический срок службы объекта
	Индекс цен на продукцию электроэнергетики		Балансовая стоимость машинного комплекса
	Индекс цен производителей на продукцию промышленности стройматериалов		Балансовая стоимость отдельных единиц оборудования
	Индекс цен производителя на продукцию машиностроения		Первоначальная цена объекта
	Единые отраслевые укрупненные нормативы удельных затрат на материалы, комплектующие изделия, зарплату основных рабочих, косвенные расходы, приходящиеся на единицу измерения влияющего фактора

Объекты оценки машин и оборудования

Рынок машин и оборудования широко структурирован, и каждая группа оборудования имеет свой сектор имущественного рынка.

Значительная часть машин и оборудования в силу своей специфичности или специфичности производства, в котором оно занято, имеет ограниченный открытый рынок. В целом рынок машин и оборудования очень подвижен по сравнению с рынком недвижимости, что объясняется систематическим активным обновлением ассортимента машиностроительной продукции и выпуском более совершенных образцов взамен морально устаревших. Принадлежащие предприятию и эксплуатируемые им машины и оборудование относятся к основным фондам и являют собой совокупность материально-вещественных ценностей, которые используются в течение длительного времени в натуральной форме в качестве средств производства.

Первичным объектом оценки является инвентарный объект - законченный предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями, относящимися к оцениваемому объекту.

В инвентарный объект, относящийся к силовым и рабочим машинам, производственному оборудованию, входят: фундамент, все приспособления к ним, принадлежности, приборы, индивидуальные ограждения и собственно сама машина или технологическое оборудование.

Таким образом, объектами оценки машин и оборудования могут быть:

1. Функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;

2. Технологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом технологические машины и вспомогательные устройства в поточные и автоматические линии;

3. Машинный или станочный парк производственного структурного подразделения, представляющий собой совокупность инвентарных объектов.

Машины и оборудование по выполняемому ими назначению в хозяйственной деятельности определяются как активная часть основных фондов, а недвижимость (здания и сооружения) - как пассивная часть.

Виды рыночной стоимости машин и оборудования

Конечная цель оценки - расчет на конкретную дату обоснованной стоимости объектов - в существенной мере зависит также от ситуации на рынке. В зависимости от ситуации в экономической, политической, торговой и производственной сферах возникает потребность в определении различных видов стоимости. Ситуация оценки - это конкретные обстоятельства и условия, вызвавшие необходимость оценки.

Оценка стоимости оборудования и машин обычно требует оценки таких видов стоимости, как рыночная стоимость, стоимость первоначальная, восстановительная, остаточная, ликвидационная, утилизационная и страховая.

Понятие рыночной стоимости лежит в основе всей оценочной деятельности. Определение этого вида стоимости сформулировано в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в РК": "под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме".

Международная практика оценки машин и оборудования предполагает использование трех видов рыночной стоимости:

обоснованная рыночная стоимость при продолжающемся использовании;

обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования;

обоснованная рыночная стоимость при перемещении.

В оценке машин и оборудования часто задача оценки может состоять в оценке только стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта.

Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, идентичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с применением идентичных материалов и технологии, с учетом износа объекта оценки.

Инфляция и другие структурные сдвиги в экономике приводят к тому, что основные фонды предприятий обесцениваются. Не обеспечиваются нужные объемы накоплений средств для воспроизводства основных фондов.

Основным назначением стоимости воспроизводства и стоимости замещения является начисление бухгалтерского износа (амортизации), расчет налогов и статистический учет национального богатства. Для того чтобы избежать искажений действительных значений этих величин, необходима регулярная переоценка основных фондов.

Для того чтобы определить полную стоимость замещения или воспроизводства, необходимо учитывать износ: именно он определяет потерю стоимости объекта в процессе эксплуатации. Снижение стоимости вследствие частичной потери работоспособности из-за физического старения объекта называется физическим износом.

Снижение стоимости, связанное с потерей, уменьшением конкурентоспособности на рынке, называют моральным износом; он определяется одномоментно с появлением объекта-конкурента.

Снижение стоимости в связи с изменением экономической, социальной или политической ситуации носит название внешнего или экономического износа (устаревания).

Машины и оборудования - это материальные объекты собственности, не относящиеся к недвижимости. Они часто относятся к движимому имуществу и могут существовать как отдельные объекты или часть системы, выполняющей определенную функцию.

Транспортное средство- это устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов и установленного на нем оборудования.

Рыночная стоимость - это расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из руки в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Полная стоимость воспроизводства - совокупность затрат, требующихся на воспроизводство новой точной копии объекта собственности из тех же или очень похожих материалов, рассчитанная в текущих ценах.

Полная стоимость замещения - текущая стоимость нового аналогичного объекта, эквивалентного по полезности оцениваемому объекту.

Планомерная ликвидационная стоимость - расчетная валовая величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от продажи имущества при условии, что у продавца есть некоторый разумный период времени для поиска покупателя (покупателей) и что он обязан продавать имущество в том виде, как оно есть, в том месте, где оно находится. Эту стоимость также называют стоимостью упорядоченной ликвидации.

Стоимость ускоренной ликвидации - расчетная величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от открытой продажи имущества, проведенной должным образом с адекватной рекламой, при условии, что продавец обязан продавать имущество срочно в том виде, как оно есть, и в том месте, где оно находится.

Страховая стоимость- это рыночная стоимость оборудования, определяемая при страховании и фиксируемая в страховом полисе (договоре).

Таможенная стоимость- в общем случае это цена для исчисления таможенной пошлины по ставке тарифа, установленной в процентном отношении к цене объекта.

Утилизационная стоимость- это стоимость выработавшего свой ресурс и списываемого оборудования. Утилизационная стоимость включает в себя стоимость агрегатов, узлов и систем, как отслуживших свой срок и реализуемых по цене металлолома, так и еще годных для использования.

Цели и принципы оценки машин и оборудования. Цель оценки - составить заключение о стоимости.

При оценке машин и оборудования используется следующие принципы:

полезность - это способность актива удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени.

замещение - расчетливый и осведомленный покупатель не заплатит за объект собственности больше, чем он может заплатить за другую собственность эквивалентного качества и полезности.

предвидение - стоимость создается ожиданием выгод, которые могут быть получены в будущем.

вклад - стоимость отдельного компонента измеряется его вкладом в стоимость всего объекта собственности или той величиной, которая должна быть вычтена из стоимости всего объекта в случае его отсутствия.

сбалансированность - все факторы производства должны находиться в таком соотношении, чтобы доходы от объекта были максимальны.

соответствие - стоимость объекта создается и сохраняется тогда, когда его характеристики соответствуют потребностям рынка.

предложение и спрос - цена собственности растет при увеличении спроса и снижается при увеличении предложения, а когда предложение и спрос сбалансированы, рыночная стоимость обычно отражает затраты на производство.

конкуренция - существует взаимовлияние двух или более потенциальных продавцов по совершению продажи.

изменение - стоимость объекта не остается постоянной и меняется с течением времени и под воздействием других факторов, влияющих на объект.

наиболее эффективного использования - тот вариант использования, который обеспечит объекту наибольший чистый доход в течение заданного периода времени, т.е. тот вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физический возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и приводит к наивысшей стоимости объекта.

Процесс оценки. Процесс оценки машин и оборудования состоит из следующих этапов:

Постановка задачи

Определение вида стоимости

Определение объекта оценки и сбор информации.

Расчет оценочной стоимости машин и оборудования

Согласование результатов оценки и оформление отчета

Постановка задачи. На данном этапе оценщик обсуждает ситуацию, при которой возникла необходимость проведения оценки.

Оценщику необходимо:

Определить, какая собственность подлежит оценке;

Обсудить, как будут использованы результаты оценки;

Определить дату оценки, на которую проводятся все расчеты;

Установить все возможные ограничения и допущения, при которых

полученные результаты будут справедливы.

Разработать план проведения оценочных работ.

Определение вида стоимости. При оценке машин и оборудования применяются различные виды стоимости.

Оценщик должен определить и предложить клиенту тот вид стоимости, который наилучшим образом соответствует поставленной цели.

Используются следующие зависимости между целью оценки и видом стоимости:

Передача прав собственности - обоснованная рыночная стоимость;

Страхование - полная стоимость воспроизводства или замещения за вычетом физического износа;

Вклад в уставной капитал - обоснованная рыночная стоимость;

Финансирование, лизинг - обоснованная рыночная стоимость, стоимость упорядоченной ликвидации, стоимость ускоренной ликвидации;

Расторжение партнерства - обоснованная рыночная стоимость;

Налогообложение партнерства - обоснованная рыночная стоимость.

Определение объекта оценки и сбор информации. На этом этапе оценщик проводит идентификацию собственности, имеющихся документов на объект, его комплектность, работоспособность и фактическое состояние на месте установки объекта.

При идентификации объекта оценки необходимо составить описание, которое имеет следующую структуру:

Наименование, модель (марка) объекта;

Назначение и принцип действия;

Масса и габариты;

Основные технические характеристики, позволяющие определить

потребительские свойства объекта;

Характеристика системы управления;

Комплектация, включая приспособления и инструменты;

Год изготовления и дата ввода в эксплуатацию;

Сведения об установке на фундамент и подключение к энергетическим и информационным сетям;

Сведения о ремонте и техническом обслуживании, замене его отдельных узлов и агрегатов;

Наименование и реквизиты изготовителя.

При систематизации и классификации машин и оборудования можно использовать стандартную классификацию, применяемую в бухгалтерском учете.

Необходимо определить затраты на воспроизводство, на дату оценки, новой точной копии объекта или на создание аналога; провести анализ рынка оцениваемого оборудования; определить доход, который может быть получен от эксплуатации объекта в будущем.